EXCEPTIONNEL APPARTEMENT T3 SUPER CADENELLE CORNICHE 8ème . DERNIER ETAGE VUE MER DE 109 m² habitable 52 m² de terrasse avec Roof Top  de 210m² . Pour des privilégiés , appartement de prestige de 108m² habitable  avec son toit terrasse de 210 m² et 52 m² de terrasse  autour de l''appartement dans un domaine privé à la sécurité renforcée au sein des quartiers les plus résidentiels de la deuxième ville de France .  Cet appartement bénéficie d''un emplacement rêvé au sein d''une résidence arborée bénéficiant de tous les services d''une résidence de luxe (  gardiennage permanent, grand parc ,grande piscine , tennis ,restaurants , ménage tous les jours dans les immeubles, chauffage et eau chaude collective , grandes pièces , plafonds plus hauts , baies vitrées dans chaque pièce  ,réception , climatisation collective d''origine ...)  composé d''une grande entrée   desservant les quatre pièces , un séjour salle à manger baigné de lumière vue mer comprenant 3 baies vitrées , une chambre avec baie vitrée au centre de l''appartement de plus de 17m² vue mer , une chambre parentale de 20 m² avec baie vitrée bénéficiant d''une vue magnifique sur la mer , salle de bain avec toilettes , une salle d''eau avec toilettes , une cuisine indépendante donnant sur la terrasse ,  une cave , des parkings collectifs avec possibilité d''acquérir ou de louer une place de garage en sous sol  . Surface habitable Loi Carrez : 107,54 m²  Surface totale utilisable sur le 3 ème niveau : 159,69 m² ( appartement + terrasse ) Surface  du toit terrasse au 4ème niveau : 209,33 m² Mandat de vente N° 627 et 628 . DPE: E (295 ) KWep/m²/an ; GES: E (61 ) Kg ep CO2/m²/an . Montant estimé des dépenses annuelles d''énergie pour un usage standard entre 2500 euros et 3430 euros par an - Prix moyen des énergies indexées pour les années 2021 ,2022 ,2023 . Montant de l''impôt foncier : 4400 euros env. sans garage . Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques  https://www.georisques.gouv.fr Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l''objet d''une procédure citée à l''article L721 1 du code de la construction et de l''habitat . Prix de vente de l''appartement :  895.000euros     Honoraires d''agence inclus Prix net vendeur : 860.000euros  Les honoraires d''agence de 35.000 euros TTC inclus dans le prix de vente sont à la charge de l''acquéreur . Contacter jacques saint-laurent    Agent immobilier  Directeur d'' Harrington Park Immobilier la Cadenelle  depuis l''année 2001  au     06 62 05 75 74 ou au 04 91 22 23 42 .    Harrington Park Immobilier Résidence la cadenelle le chenonceau III   122, rue du commandant rolland 13008 Marseille Société à responsabilité limitée à associé unique au capital de 7622,45 euros immatriculée au registre du commerce de Marseille N°439062431  et titulaire de la Carte Professionnelle N°1310 2016 000 014 141 délivrée par la Chambre de Commerce et d''Industrie Marseille Provence . Caisse de Garantie ALLIANZ IARD    110.000 euros   -  sans maniement de fonds - 1, cours Michelet   92076 PARIS LA DEFENSE .