--- Visite vidéo disponible sur demande --- Au coeur du 4ème arrondissement de Marseille, dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T3 en parfait état, situé au 3ème étage. Son agencement fonctionnel, sa double exposition et ses extérieurs en font un bien rare sur le secteur. Un espace de vie lumineux et confortable Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements qui apportent praticité au quotidien. Le grand séjour/salle à manger, climatisé, offre un espace chaleureux et convivial, avec un accès direct à un balcon de 8 m2, idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. La cuisine, séparée, reste indépendante tout en étant proche de la pièce de vie (mur non porteur), permettant d'allier confort et fonctionnalité. Un coin nuit bien pensé, possibilité de 3ème chambre ! Le couloir, lui aussi équipé de multiples rangements, dessert deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un balcon privatif de 2 m2. Une salle d'eau et des WC séparés complètent cet espace. Prestations et atouts - Appartement en très bon état, aucun travaux à prévoir - Double exposition Est / Nord-Ouest, garantissant luminosité et ventilation naturelle - Climatisation réversible - Chauffage individuel - Résidence sécurisée - Appartement équipé avec interphone, visiophone et porte blindée - Cave en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire - Possibilité de T4 Un appartement alliant confort moderne, sécurité et qualité de vie, idéal pour une résidence principale ou un investissement serein dans un secteur dynamique et recherché. Charges de CoPro : 90EUR/mois Taxe foncière : 1350EUR/an --- Visite vidéo disponible sur demande --- Cette annonce vous est proposée par SALDUCCI Matthieu - EI - NoRSAC: 899 231 153, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Toulon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -