Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.2% de rendement prévisionnel brut - 3595.04 € HT de loyer annuel - 415.00 € de charges de copropriétés annuelles - 221.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 19.88 m², équipé et meublé, situé au niveau R+4 de la résidence Studéa Euroméditerranée Neozen à MARSEILLE et exploité par la société NEXITY STUDEA. Située face à l'Institut de Formation des Soins Infirmiers - La Blancarde et de l'Hôpital Européen Marseille, la résidence propose des appartements, du studio de 17 m² au T2 de 31 m², meublés et équipés. L'établissement bénéficie d'un emplacement idéal avec des commerces au pied de la résidence, à quelques minutes à pied du métro et du tramway, à proximité du Campus Saint-Charles, des Terrasses du Port et de la gare Marseille Saint-Charles. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 103 Consommation énergie finale : Non communiquée