Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.6% de rendement prévisionnel brut - 4987.04 € HT de loyer annuel - 203.23 € de charges de copropriétés annuelles - 501.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 19.57 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Le Prytanée à MARSEILLE et exploité par la société BNP PARIBAS RESIDENCES SERVICES. Située dans le quartier Baille, la résidence propose 131 appartements, des studios de 18 à 39 m², meublés et équipés. La résidence propose également des espaces communs confortables : salle de travail avec postes individuels et espace de coworking, bibliothèque partagée, sauna. Idéalement situé à proximité du Campus de la Timone, l'établissement est très bien desservi avec un arrêt de bus à 50 mètres, un arrêt de tramway à 600 mètres et un arrêt de métro à 500 mètres. La faculté de médecine, de pharmacie et d'odontologie se trouve à 10 minutes à pied, le Vieux-Port ainsi que la gare de Marseille-Saint Charles sont à 10 minutes en voiture. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 192 Consommation énergie finale : Non communiquée