SIGA Côté Sud vous propose ce bel appartement T2 neuf d'environ 47 m2, situé au sein de la résidence sécurisée de standing LE BAO. Livré début 2026, ce bien, proposé en revente par un particulier, n'attend que son premier occupant pour profiter d'un cadre de vie privilégié. Situé au 9e et dernier étage, avec accès par ascenseur sécurisé via Vigik, cet appartement lumineux offre un cadre de vie calme et serein. Il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, ouvrant sur une grande terrasse de 27 m2 bénéficiant d'une vue dégagée sur la mer et les collines, de deux chambres confortables avec accès à la terrasse, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant ainsi que d'un grand dressing. Pour votre confort, le bien dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé et d'un espace dédié aux deux-roues. La résidence propose des espaces de détente haut de gamme avec une piscine de 20 mètres et un solarium à l'abri des regards. L'immeuble est entièrement adapté aux PMR et inclut des prestations modernes comme le rafraichissement des pièces (air frais l'été). La localisation est idéale, à proximité immédiate des plages, des collines de Marseilleveyre, des commerces, des transports et du Musée d'Art Contemporain (MAC). Les charges mensuelles de 360 EUR incluent l'eau chaude et froide, le chauffage, le rafraîchissement, l'ascenseur, la sécurité et l'entretien des parties communes. Prix de vente : 450 000EUR, honoraires inclus à charge mandant. Mandat no1269. Bien soumis au statut de la copropriété. DPE B en consommation. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660 EUR. Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour davantage d'informations, vous pouvez contacter notre conseiller immobilier (EI) RSAC 33121613500045. Carte Professionnelle no CPI 13102016000003340. Téléphone : 07 83 34 00 52 / E-mail : e.cilia@siga.fr.