SIGA Côté Sud vous présente ce bel appartement T2 de 68,65 m2, idéalement situé avenue de Mazargues, au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. Niché au 4e étage avec ascenseur, ce bien baigné de lumière offre un cadre de vie calme et privilégié. Il se compose d'un séjour spacieux ouvrant sur une terrasse avec vue mer, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour créer une vaste pièce de vie), d'une chambre confortable, d'une salle de bain et de nombreux rangements fonctionnels. Le stationnement est assuré par deux places privatives en sous-sol sécurisé, un atout rare sur le secteur. La configuration actuelle permet également une transformation aisée en T3. Enfin, la localisation est idéale avec la proximité immédiate des commerces, des transports (Bus 22, 23, 45) et des établissements scolaires réputés comme Sainte-Anne ou Honoré Daumier. Ce bien rare allie confort, vue dégagée et emplacement stratégique dans le 9e arrondissement. Les charges trimestrielles s'élèvent à 231EUR, incluant l'eau chaude et froide, le chauffage, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, services, transports en commun (bus 22, 23 et 45), ainsi que des établissements scolaires tels que Sainte-Anne, le collège et le lycée Honoré Daumier. Cet appartement séduit par sa belle luminosité, sa terrasse avec vue mer, son double stationnement et son potentiel d'aménagement en T3, dans un quartier prisé du 9e arrondissement de Marseille. Prix de vente : 275 000 EUR honoraires inclus, à la charge du mandant. DPE D. Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez contacter Catherine Morantin, EI, agent commercial RSAC 851 031 260, titulaire de la carte professionnelle CPI 1310 2016 000 00716, par mail à c.morantin@siga.fr. Tel: 07.82.65.84.19