Situé au 1er étage d'un bel immeuble marseillais en bon état et bien entretenu, cet appartement de 164 m2 bénéficie d'une adresse recherchée au coeur du 6ème arrondissement, rue Edmond Rostand dans le quartier des antiquaires. Ce bien de caractère séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité grâce à sa configuration traversante Est / Ouest. Utilisé pour des bureaux prestigieux, l'espace s'organise autour d'une élégante entrée desservant : Une cuisine (actuellement professionnelle) Trois grandes pièces de réception de chacune environ 22m2, dont une sur rue et deux au calme côté jardin à l'ouest Deux bureaux indépendants pouvant devenir des chambres Une salle d'eau Une pièce supplémentaire pouvant aisément être transformée en seconde salle de bain L'ensemble offre de très beaux espaces modulables, parfaitement adaptés à une activité professionnelle, notamment pour des professions libérales, tout en conservant la possibilité d'un retour à l'habitation (usage initial). Le bien est en bon état général, nécessitant simplement un rafraîchissement (parquet et une salle de bain). Prestations complémentaires : Climatisation réversible gainable Place de parking dans la cour, un atout rare et recherché dans le secteur Un bien alliant cachet, emplacement et potentiel, idéal pour un projet professionnel ou résidentiel de standing. Contact ML de Bryas 0603243478 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr