L'agence CORINNE PARIS IMMOBILIER a selectionné pour vous EN EXCLUSIVITé à éOURES 13011 l'un des secteurs les plus prisés à la lisière de Marseille et d'Aubagne. Au pied des collines si chères à Marcel Pagnol. Entre campagne et ville. Au calme mais proche de tout. Rare à la vente sur ce secteur. Nichée au coeur d'un lotissement privé et sécurisé cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant sur un terrain en deux restanques Cette bastide de conception Catherine Mamet, construite en 2000, développe une surface de 191 m2 habitables répartis en deux logements: T5 131 m2 + T2 60 m2. Les 2 volumes pouvant être réunis en un seul Au rez de jardin: L'entrée se fait par une belle porte tiercée provençale par laquelle on accéde à un grand hall donnant sur le salon séjour d'un beau volume de 46,35 m2 . Cette piéce dotée de 3 portes fenêtres permet l'accés direct aux 2 terrasses. Le poêle à bois suspendu de marque WANDERS, esthétique et efficace, créera une ambiance cocooning en hiver La cuisine indépendante de 12,25 m2, aménagée et semi-équipée, dispose d'un cellier attenant et d'un accès direct sur la grande terrasse couverte pour des repas en toute convivialité. Le T2 posséde un accés direct sur les terrasses et le jardin . Il est composé d'un salon séjour de 29,03 m2 d'une cuisine semi-équipée indépendante de 10,13 m2, d'une chambre de 12,99 m2, dune salle d'eau de 7,10 m2 et d'un wc. Idéal pour accueillir la famille , les invités en préservant son intimité. Ideal aussi pour un espace télétravail. A l'étage: Une suite parentale confortable de 22,28 m2 avec dressing et salle de bains privative avec double vasque. Trois chambres de 10,51m2, 10,45 m2 et 9,45 m2 Une grande salle de bains de 7,40 m2 avec baignoire et douche Une lingerie et un WC Exterieurs: Vous bénéficierez d'un double garage de 42 m2 avec portes automatisées et d'un accès au vide sanitaire Le terrain de 1116 m2 est agrementé d'une piscine BEAVER-POOL 8X4 de 45 m3, au chlore, avec un espace détente pour pratiquer 'le farniente ' Le jardin joliment végétalisé offre un espace préserver. Vue dominante dégagée . Très belle exposition Portail automatisé Le bien est raccordé au tout-à-l'égout Deux séries de panneaux photovoltaïques permettent une économie d'énergie en auto-consommation ainsi que la revente d'une partie de la production . Un chauffage par le sol vient compléter ces prestations. Bonne isolation. Bonne classification énergétique : C Proches commodités : La valentine et sa zone commerciale à 4 km, Marseille 15 km, Cassis et ses plages 20 km, Aubagne 5 km . Aix en provence 40 km Proche accés autoroutiers sans les nuisances. Maternelles, écoles primaires , colléges et lycées dans un périmètre proche. L'indice éDUCATION ENSEIGNA des établissement scolaires de Marseille 13011 est de 8,4/10 Corpropriété de 48 lots Syndic professionnel pas de procédure en cours Faibles charges 511 euros/ an Taxe foncière: 3718 euros Venez découvrir cette très belle villa familiale alliant confort et charme provençal au pied du GARLABAN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr