OPPORTUNITE INVESTISSEUR : avantages fiscaux du statut en LMNP et 5% de rentabilité !!!

Il s'agit d'un studio de 19.94 m² meublé au 3ème étage, situé dans le 3ème arrondissement de Marseille, au sein de la résidence étudiante le 124, édifiée en 2015, qui dispose d'espaces de co-living, d'un fitness corner, d'une laverie automatique et d'un parking souterrain.

La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à 10 minutes à pied seulement de la gare SNCF Marseille-Saint-Charles, bien située pour l'Université Aix-Marseille et de la Faculté de Médecine, et à proximité des commerces (supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, terrain de sport, restaurants...), avec un réseau de transports en commun particulièrement bien développé dans cette zone.

Sous couvert d'un contrat de bail commercial avec la société GLOBAL EXPLOITATION (UXCO), ce bien génère un loyer actuel de 260.67€ mensuel et un loyer garanti à 2993.38€ annuel, en statut LMNP.

La durée complète du bail est de 9 ans, le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de 9 ans le 31/03/2029.

La taxe foncière est de 258€ et les charges sont de 51€/mois.

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Prix : 59.900€ mandat n° 4946

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 200 lots - dont 119 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 612.00 euros.