Idéal Investissement en COURS DE BAIL jusqu'en 2028 Appartement 3 pièces de 67 m2 avec terrasse et garage Situé dans un secteur prisé en centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités (métro, tramway, axes routiers, parc centenaire...), cet appartement représente une excellente opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour un futur acquéreur souhaitant anticiper une résidence principale. Au 3 éme étage d'un immeuble semi-récent avec ascenseur, ce bien se compose de : Une spacieuse pièce de vie de 37 m2, lumineuse, ouvrant sur une terrasse exposée plein Sud ; Deux chambres fonctionnelles ; Une salle de bains ; Un WC indépendant ; UN GARAGE EN SOUS-SOL INCLUS, complétant avantageusement le bien. L'appartement, en très bon état et particulièrement fonctionnel, est actuellement loué en location nue pour un montant de 903 EUR hors charges (+ 86 EUR de provisions sur charges). Le bail, renouvelé en mai 2025, court jusqu'en mai 2028, assurant ainsi stabilité locative et une rentabilité brute de 4,16 %, tout en constituant un placement patrimonial de qualité dans un quartier recherché. Informations complémentaires : Bien en copropriété (nombre de lots : NC) Charges prévisionnelles annuelles : 1 032 EUR (eau froide, entretien des parties communes) Taxe foncière : 1 652 EUR Garage en sous-sol inclus Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Gilles Doubitchin (EI) 06.11.83.80.36 RSAC : 522 344 779 Honoraires à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par DOUBITCHIN Gilles - SAS - NoRSAC: 522344779, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -