Idéal investissement locatif ou futur projet de résidence principale COURS DE BAIL jusqu'en 2028. Situé dans un secteur recherché du centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités (métro, tramway, axes routiers, commerces, parc Centenaire...), cet appartement constitue une opportunité patrimoniale solide. Au 3eme étage d'un immeuble semi-récent avec ascenseur, ce bien de 67 m2 se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose de : Une spacieuse pièce de vie de 37 m2, lumineuse, ouvrant sur une terrasse exposée plein Sud Deux chambres confortables Une salle de bains WC indépendant Un garage en sous-sol, inclus dans le prix L'appartement est en excellent état, bien entretenu et très fonctionnel. Situation locative : Le bien situé rue d'Iena est actuellement loué en location nue pour un loyer de : 903 EUR hors charges 86 EUR de provisions sur charges Le bail renouvelé en mai 2025 court jusqu'en mai 2028, garantissant une stabilité locative et une rentabilité brute d'environ 4,16 %. Informations complémentaires : Bien en copropriété Charges annuelles prévisionnelles : 1 032 EUR (eau froide, entretien des parties communes) Taxe foncière : 1 652 EUR Garage en sous-sol inclus Un bien rare dans un quartier recherché, offrant sécurité locative et potentiel patrimonial. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Gilles Doubitchin (EI) 06 11 83 80 36 RSAC : 522 344 779 Honoraires à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par DOUBITCHIN Gilles - SAS - NoRSAC: 522344779, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -