immeuble idéal pour investisseur situé rue de Nazareth à Marseille (13013), offrant une opportunité rare de création de valeur. Le rez-de-chaussée est occupé par un local commercial déjà loué, avec un locataire en place et un bail en cours, assurant un revenu dès l'achat. Les premier et deuxième étages sont vendus en plateaux bruts, à aménager selon votre projet. Un plan d'aménagement est déjà disponible, permettant de créer 21 appartements (studios, T1, T1 bis, selon les plans). Cela permet de gagner du temps et d'optimiser le futur rendement. Ce bien est parfaitement adapté à un investisseur, marchand de biens ou promoteur, souhaitant combiner revenus existants et fort potentiel de valorisation après travaux. Le secteur bénéficie d'une bonne demande locative, ce qui sécurise l'investissement. Produit rare : immeuble avec locataire en place, étages libres à aménager et fort potentiel de rentabilité.